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城區房仲顧問 皇翔PARK 頂級精裝景觀商辦Ⅱ
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3188 萬 (含車位價)
- 參考單價：68.64 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中華路1段
地圖
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- 社區：皇翔PARK
- 格局： 開放空間
- 總坪數：54.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.25 坪
- 附屬建物面積：4.6 坪
- 共同使用：26.65 坪
- 車位坪數：11.99 坪
- 土地面積：6.6 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 32樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3/201號
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理描述：每坪 80 元/月
鄰近學校：樂利國小、裕德雙語高級中學附設小學部
鄰近公園：日和公園、中央公園
生活機能：學府市場、日新市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：每坪 80 元/月
鄰近學校：樂利國小、裕德雙語高級中學附設小學部
鄰近公園：日和公園、中央公園
生活機能：學府市場、日新市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「自用創業」或「長期資產配置」的買家而言，具備相當的吸引力，但對於「短期投機」者則需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段與硬體優勢明確： 海山捷運站的交通連結性及周邊成熟的生活機能（商圈、學校、公園）是此物件的核心價值。6 年屋齡與高耐震等級在二手商辦市場中屬於較佳的條件，降低了未來維修與安全隱憂。
- 價格與坪效考量： 雖然單價與總價在土城區屬高標，但包含車位且樓層景觀佳，對於重視品質的商戶而言，CP 值尚可接受。
- 風險提示： 務必考量「商用」屬性帶來的持有成本與未來轉手難度。若您計畫長期持有或自用作為企業據點，此物件值得列入優先清單；若您期望短期低買高賣獲利，則需面對較強的市場流動性限制。
結論： 若您有長期扎根土城區域發展的需求，此物件值得購買，但建議務必詳細計算持有成本與資金周轉後再行決斷。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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